Theo quy định tại Nghị định 105/2025 được Chính phủ ban hành, các chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích mặt sàn từ 1.000 mét vuông sẽ phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc từ 1/7.

Nhằm đảm bảo an toàn PCCC, Phụ lục VII, Nghị định 105/2025 đã quy định 44 loại cơ sở thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy nổ, bao gồm:

• • Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà trọ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
  • Trường mẫu giáo, mầm non, nhà trẻ có từ 50 cháu trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
  • Trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông, trường liên cấp, trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, trường dạy nghề hoặc các cơ sở giáo dục khác theo quy định của pháp luật về giáo dục; cơ sở nghiên cứu, trung tâm dữ liệu chuyên ngành và các cơ sở nghiên cứu chuyên ngành khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên.
  • Bệnh viện
  • Phòng khám đa khoa hoặc phòng khám chuyên khoa, trạm y tế, nhà hộ sinh, cơ sở nghiên cứu, thí nghiệm ngành y tế, nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng, dưỡng lão, chỉnh hình và các cơ sở y tế khác theo Luật khám bệnh, chữa bệnh có chiều cao toà nhà từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích mặt sàn từ 300 m² trở lên.
  • Sân vận động có sức chứa khán đài từ 2.000 chỗ ngồi trở lên.
  • Nhà thi đấu, tập luyện các môn thể thao, bể bơi, sân thi đấu các môn thể thao có khan đài, trường bắn, cơ sở thể thao được thành lập theo Luật thể dục thể thao có từ 1.000 chỗ ngồi trở lên hoặc tổng diện tích từ 1.000 m² trở lên.
  • Rạp chiếu phim, nhà hát, rạp xiếc
  • Bảo tàng, trung tâm hội nghị, thư viện, nhà triển lãm, nhà trưng bày cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích từ 500 m² trở lên.
  • Thuỷ cung, cơ sở karaoke, vũ trường, kinh Doanh dịch vụ giải trí, vui chơi, cơ sở biểu diễn nghệ thuật và các hoạt động văn hoá khác cao từ 2 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích từ 300 m² trở lên.
  • Trung tâm thương mại, chợ, siêu thị có tổng diện tích từ 300 m² trở lên.
  •  Cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống, cơ sở kinh doanh dịch vụ khác theo quy định của pháp luật có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.
  • Cơ sở kinh doanh hàng hóa dễ cháy có tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên.
  • Cơ sở kinh doanh hàng hóa khó cháy hoặc hàng hóa không cháy đựng trong bao bì dễ cháy có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
  • Cơ sở kinh doanh khí đốt có tổng lượng khí đốt tồn chứa trên 500 kg.
  • Cửa hàng xăng dầu.
  • Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, cơ sở nghỉ dưỡng, cơ sở dịch vụ lưu trú khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
  • Bưu điện, bưu cục, cơ sở cung cấp dịch vụ bưu chính, viễn thông khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
  • Trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước, trụ sở, nhà làm việc của doanh nghiệp, tổ chức chính trị, xã hội có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
  • Nhà đa năng, nhà hỗn hợp, trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
  • Nhà máy lọc dầu; nhà máy hóa dầu; nhà máy lọc, hóa dầu; nhà máy chế biến khí; nhà máy sản xuất nhiên liệu sinh học; kho chứa dầu mỏ, sản phẩm dầu mỏ; kho chứa khí hóa lỏng; trạm chiết nạp khí hóa lỏng; trạm phân phối khí đốt.
  • Nhà máy điện.
  • Trạm biến áp có điện áp từ 110 kV trở lên.
  • Cơ sở sản xuất vật liệu nổ, tiền chất thuốc nổ công nghiệp, vũ khí, công cụ hỗ trợ; kho cố định chứa vật liệu nổ, tiền chất thuốc nổ công nghiệp, vũ khí, công cụ hỗ trợ.
  • Cơ sở sản xuất công nghiệp có nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy nổ A, B.
  • Cơ sở sản xuất công nghiệp có nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy C.
  • Cơ sở sản xuất công nghiệp có nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy D, E có khối tích từ 5.000 m³ trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
  • Kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ A, B, C có tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên.
  • Kho dự trữ quốc gia.
  • Kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy D, E có khối tích từ 5.000 m³ trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
  • Nhà để xe ô tô, xe máy, nhà trưng bày ô tô, xe máy có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
  • Nhà máy nước, nhà máy xử lý chất thải.
  • Nhà ga hành khách, nhà khách phục vụ ngoại giao, nhà ga hàng hóa thuộc cảng hàng không; nhà kỹ thuật máy bay; đài kiểm soát không lưu.
  • Cảng, bến thủy nội địa; bến cảng biển thuộc công trình từ cấp III trở lên theo quy định của pháp luật về xây dựng.
  • Cảng cạn.
  • Cảng cá loại II.
  • Bến xe khách, trung tâm đăng kiểm phương tiện giao thông, trạm dừng nghỉ có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
  • Nhà ga hành khách, nhà ga hàng hóa, đề – pô (depot) đường sắt, nhà ga cáp treo, nhà ga hành khách, đề – pô (depot) đường sắt đô thị có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.
  • Hầm đường ô tô, hầm đường sắt, hầm đường sắt đô thị có chiều dài từ 500 m trở lên.
  • Cơ sở sửa chữa, bảo dưỡng phương tiện giao thông cơ giới đường bộ có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
  • Cơ sở sửa chữa phương tiện thủy nội địa, tàu biển có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
  • Cơ sở hạt nhân.
  • Cơ sở trợ giúp xã hội có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.
  • Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có tổng diện tích phục vụ sản xuất, kinh doanh từ 200 m² trở lên.

Như vậy theo Nghị định 105/2025, nhà trọ, chung cư 5 tầng thuộc nhóm bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ.

Tham khảo: Lưu ý PCCC nhà trọ, PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh

Trường hợp các cơ sở thuộc diện bắt buộc phải mua bảo hiểm xã hội nhưng không mua bảo hiểm theo quy định sẽ phải chịu phạt lên đến 100 triệu đồng.

Tham khảo thêm: Luật PCCC 2024.